根據-消防救援局與民政部聯合發布的《關于切實采取過硬措施堅決防范遏制養老機構重特大火災事故的通知》（2025年6月），結合地方實施細則，2025年養老院消防安全評估的核心要求如下：

1. 評估主體與周期

• 強制評估：所有養老機構（含公辦、民辦）需每年委托具備資質的消防技術服務機構開展至少一次全面評估，重點核查《養老機構消防安全管理規定》落實情況。

• 動態監測：依托“養老服務云監管平臺”與“消防防控數據中臺”，對失能老人集中居住區域、消防控制室運行等實施AI視頻監控與物聯感知預警，實現非現場實時監測。

2. 評估內容與標準

• 建筑合規性：核查是否符合《建筑設計防火規范》（GB50016），重點檢查中度、重度失能老年人生活單元是否采用不燃性實體墻分隔至樓板，房間隔墻、樓板孔洞是否封堵，通風系統是否設置防火閥等。

• 設施有效性：檢驗火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明與疏散指示標志等是否完好有效，消防通道與安全出口是否暢通。

• 管理制度：評估消防安全責任制落實情況，包括消防控制室24小時值班、防火巡查檢查記錄、員工消防培訓與演練等。

3. 整改與追責

• 隱患分級處理：對評估發現的隱患按ABCD級分類，A級（重大隱患）需立即停業整改，B級（較大隱患）限期30日整改，C級（一般隱患）限期60日整改，D級（輕微隱患）限期90日整改。

• 責任倒查：對拒不整改或整改不力的機構，依法對主要負責人實施“一案雙罰”，并追究民政、消防部門監管責任。

2025年養老院消防安全評估費用參考

根據多地公開的收費標準及實際案例，養老院消防安全評估費用受建筑面積、風險等級、評估內容等因素影響，具體費用范圍如下：

1. 按建筑面積收費

• 0.5萬㎡以下：0.6-1.2元/㎡

• 0.5-2萬㎡：0.5-1元/㎡

• 2-5萬㎡：0.4-0.8元/㎡

• 0.5萬㎡以下：0.5-1元/㎡（年費≥5000元）

• 0.5-2萬㎡：0.4-0.8元/㎡

• 2-5萬㎡：0.3-0.6元/㎡

• 5-10萬㎡：0.25-0.5元/㎡

• 10萬㎡以上：0.2-0.4元/㎡

• 普通養老院（二類高層/輕危廠房）：

• 特殊場所（如醫院、大型養老綜合體）：

2. 地區差異與案例

• 上海：某養老院年評估費約8000-12000元（含現場勘查、檢測、報告編制）。

• 浙江：福利院、養老院等社會福利機構按正常收費的50%收取，如某1萬㎡養老院年費約4000-6000元。

• 江西：泰和縣規定市場行情為4-5元/㎡，-低收費標準每院不少于10000元。

3. 隱性成本與注意事項

• 整改費用：若評估發現隱患需整改，如加裝自動噴水滅火系統、封閉樓梯間等，費用另計。例如，上海某護理院整改自動噴水系統費用約15萬元。

• 服務頻次：年度評估為基礎服務，若需季度或月度監測，費用遞增20%-50%。

• 合同條款：需明確評估標準（如是否含動態監測）、報告時效（一般15個工作日內提交）及爭議處理機制。

建議養老院在選擇評估機構時，優先核查其省級消防技術服務機構資質，并要求提供3名以上注冊消防工程師的證明。同時，結合地方補貼政策（如江蘇對達標機構給予運營補貼傾斜），合理控制成本。